Güdül Avukat

Güdül Avukat arayışıyla bu sayfaya ulaştıysanız, önce şu üç sorunun yanıtını arıyorsunuz: ilçedeki dosyam nerede görülür, bu işe kim bakar, süreç nasıl yürür. Aşağıda Güdül’ün kendi yapısından doğan uyuşmazlık başlıklarını, bu dosyaların bağlı olduğu adliyeyi ve büromuzun ilçeden gelen işleri nasıl yürüttüğünü anlatıyoruz. Büromuz Ankara’nın Çankaya ilçesinde, Balgat semtindeki Ehlibeyt Mahallesi Ceyhun Atuf Kansu Caddesi üzerinde bulunuyor; Güdül’den gelen başvurular da buradan takip ediliyor.

Güdül, Ankara’nın kuzeybatı kesiminde yer alıyor; batısında Beypazarı, güneyinde Ayaş, kuzeyinde Çamlıdere, doğusunda Kızılcahamam ilçeleri bulunuyor. Bu konum ve ilçenin tarım ağırlıklı dokusu, buradaki hukuki ihtiyacın yönünü de belirliyor. Güdül’de gündeme gelen dosyaların önemli bölümü apartman dairesi ya da işyeri kirası değil; bağ, tarla, bahçe ve bunların mirasla el değiştirmesi çevresinde toplanıyor. Toprağa bağlı uyuşmazlıkların kendine özgü kuralları olduğu için, sürecin başında doğru nitelendirme yapılması ve doğru mercie başvurulması burada özellikle önem taşıyor.

Güdül’de Hukuki İhtiyaç Profili

İlçe ekonomisinin omurgasını tarım ve hayvancılık oluşturuyor. Güdül Belediyesi’nin tanıtımında bağcılığın ilçede öne çıktığı, özellikle sofralık üzüm üretiminin geliştiği; ayrıca kiraz, domates ve havuç yetiştirildiği ve ilçede Kiraz Festivali düzenlendiği belirtiliyor. Sofralık üzüm üretiminin yoğunlaştığı Karacaören, Yeşilöz ve Adalıkuzu gibi yerleşimler, bağ arazileri üzerinden yürüyen bir mülkiyet ve kullanım ilişkisine sahne oluyor. Bu tablo, hukuki tarafta üç başlığı öne çıkarıyor: taşınmazın kime ait olduğu, sınırının nereden geçtiği ve kuşaklar arasında nasıl paylaşılacağı.

Miras konusu Güdül’de teorik bir başlık değil. Bağ ve tarlanın mirasçılar arasında bölünmesi, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki düzenlemeler nedeniyle serbest bir paylaşım değil. Tarımsal araziler, kanunda öngörülen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşecek biçimde bölünemiyor; mirasçılar anlaşırsa mülkiyetin devrine ilişkin işlemlerin mirasın açılmasından itibaren kanunda öngörülen süre içinde tamamlanması gerekiyor. Anlaşma sağlanamadığında ise araziyi işletmeye ehil mirasçıya devir, ortaklığın giderilmesi ya da diğer kanuni yollar gündeme geliyor. Uygulamada en sık karşılaşılan tablo, yıllardır fiilen bir mirasçının kullandığı bağın tapuda hâlâ ortak görünmesi ve tarafların bu ortaklığı kendi aralarında sonlandıramaması oluyor.

İdari yapıdaki değişiklik de kayıtlara yansıyan bir başka etken. 6360 sayılı Kanun ile büyükşehir sınırları il sınırına genişletildiğinde Ankara’daki köylerin tüzel kişiliği sona erdi ve bu yerleşimler mahalleye dönüştü; sonraki düzenlemeyle kimi mahalleler için kırsal mahalle statüsü belirlenmesinin önü açıldı. Bu değişim, eski köy tüzel kişiliğine ait taşınmazlar, mera ve otlak kullanımı, imar ve yapı izinleri ile harç ve vergi uygulamaları bakımından gerçek sonuçlar doğuruyor. Güdül gibi kırsal karakteri baskın ilçelerde bu geçişin izini süren dosyalar hâlâ açılabiliyor.

İlçenin doğal ve tarihi dokusu ayrı bir hukuki katman ekliyor. Sakarya Nehri’nin kollarından olan Kirmir Çayı, Güdül’ün yanı sıra Kızılcahamam, Beypazarı ve Çayırhan hattında akıyor; çayın oluşturduğu vadi ilçede turizmin dayandığı başlıca değerlerden. Kirmir Çayı kenarındaki İnözü mevkiinde kayaya oyulmuş mağaralar, yine buradaki Samutbaba Türbesi ve Tekke mevkiindeki Kasım Baba Türbesi ilçenin ziyaretçi çeken noktaları arasında sayılıyor; mağaraların farklı dönemlerde kullanıldığına ve Hristiyanlık dönemine ait izler taşıdığına dair kayıtlar var. Salihler Mahallesi’nde kaya blokları üzerine işlenmiş yazıt ve figürlerin bulunduğu alan ise 2012 yılında sit alanı ilan edilerek koruma altına alındı. Sit alanı ilanı, o çevredeki taşınmazlarda yapı, onarım ve kullanım izinlerini koruma mevzuatına bağlıyor; başvuruların koruma bölge kurulundan geçmesi gerekiyor ve kurul kararlarına karşı idari yargı yolu açık.

Doğaya ve kırsal üretime dönük ilgi ilçede yeni ilişki biçimleri de doğurdu. Güdül, Cittaslow (sakin şehir) ağına kabul edilen ilk İç Anadolu yerleşimi oldu; Tahtacıörencik’te ilaçsız tarım ve yerli ırk hayvancılığı önceleyen bir doğal yaşam kolektifi faaliyet gösteriyor, köyde tanıtım şenlikleri düzenleniyor. Vadi çevresindeki doğa yürüyüşü ve konaklama hareketliliği, küçük ölçekli işletmecilik, arazi kiralama, ortakçılık ve turizm amaçlı yapı kullanımı gibi konuları hukuki gündeme taşıyor. Bunların çoğu sözleşmenin baştan yazılı yapılmamasından kaynaklanan uyuşmazlıklara dönüşüyor.

Güdül Dosyaları Hangi Adliyede Görülür?

Güdül’de ayrı adliye teşkilatı bulunmaz; ilçenin dosyaları Beypazarı Adliyesi’nde, Ankara Batı Adliyesi yargı çevresinde görülür. Yani Güdül’de açılacak bir boşanma, tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi veya alacak davası kural olarak Beypazarı’ndaki mahkemelerde ele alınır; icra takipleri de aynı adliye bünyesindeki icra dairesinde yürütülür. Hangi mahkemenin görevli olduğu dava türüne göre belirlenir ve dosya açılmadan önce ayrıca değerlendirilir.

İlk derece kararına karşı adli yargıda istinaf incelemesi Ankara Bölge Adliye Mahkemesi‘nde yapılır. Kaymakamlık, belediye, tapu idaresi, koruma kurulu veya diğer kamu kurumlarının işlemlerine karşı açılacak iptal ve tam yargı davaları ise idari yargının konusudur ve Ankara İdare ve Vergi Mahkemelerinde görülür. Kanun yolu tükendiğinde dosya, adli yargıda Yargıtay‘ın, idari yargıda Danıştay‘ın önüne gider. Güdül’deki bir uyuşmazlık bu nedenle çoğu zaman iki merkezli ilerler: duruşmalar Beypazarı’nda, kanun yolu incelemeleri Ankara’da.

İlçede yürütülen her işlem mahkemeye taşınmaz. Tapu devri, ipotek tesisi ve terkini gibi işlemler Yeni Mahalle Ordu Caddesi’ndeki Hükümet Konağı’nda bulunan Güdül Tapu Müdürlüğü’nde; vekâletname, muvafakat ve düzenleme şeklinde sözleşme gibi işlemler ise aynı binadaki Güdül Noterliği’nde yapılabilir. Bu, dava yoluna gitmeden çözülebilecek işler için ilçeden ayrılmayı gereksiz kılar.

Güdül’de Sık Görülen Uyuşmazlıklar ve İzlenen Yol

Aşağıdaki tablo, ilçeden gelen başvurularda sık karşılaşılan başlıkları ve bu başlıklarda genellikle izlenen ilk adımı özetliyor. Güdül’den gelen her başvuruda bu sıra aynen işlemiyor; tapu kaydının ve arazinin niteliğinin durumu izlenecek yolu değiştirebiliyor.

Uyuşmazlık	İlk adım	Görevli merci
Bağ veya tarlanın mirasçılar arasında paylaşılamaması	Veraset belgesi ile tapu kayıtlarının çıkarılması, arazinin kanuni büyüklük eşiği bakımından değerlendirilmesi	Beypazarı Adliyesi (sulh hukuk mahkemesi)
Tapudaki yüzölçümü, sınır veya kadastro tespitine itiraz	Tapu kaydı, pafta ve kadastro tutanaklarının incelenmesi	Beypazarı Adliyesi (asliye hukuk mahkemesi)
Boşanma, velayet ve nafaka talepleri	Nüfus ve gelir belgeleriyle anlaşmalı veya çekişmeli yolun belirlenmesi	Beypazarı Adliyesi (aile mahkemesi sıfatıyla görevli mahkeme)
Arazi veya bağ kiralamasından doğan alacak ve tahliye talebi	Sözleşmenin ve ödeme kayıtlarının toplanması, ihtarname gönderilmesi	Beypazarı Adliyesi (sulh hukuk mahkemesi)
Sit alanındaki taşınmazda yapı, onarım veya kullanım izni sorunu	Koruma mevzuatı kapsamında kurul başvurusu ve verilen kararın incelenmesi	Ankara İdare Mahkemeleri
Ürün bedeli, senet veya ticari alacağın tahsil edilememesi	Alacağın belgeye bağlanıp bağlanmadığının tespiti, takip yolunun seçimi	Beypazarı Adliyesi bünyesindeki icra dairesi

Güdül’de Öne Çıkan Hukuk Alanları

Güdül’den gelen başvurularda ilk sırayı miras işleri alıyor. Veraset ilamının çıkarılması, mirasın reddi, tenkis, muris muvazaasına dayanan tapu iptali ve tescil talepleri ile paylaşılamayan bağ ve tarlalar için ortaklığın giderilmesi bu kapsamda yürütülüyor. Toprağa bağlı mirasta belirleyici olan, tarımsal arazilerin bölünmesini sınırlayan kuralların dosyanın en başında dikkate alınması; aksi hâlde tarafların üzerinde anlaştığı paylaşım biçimi tapuda uygulanamayabiliyor. Tarıma dayalı mirasta izlediğimiz yöntemi miras hukuku sayfamızda açtık.

İkinci başlık taşınmaz mülkiyeti. Kadastro tespitine itiraz, sınır ve yüzölçümü uyuşmazlıkları, kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil talepleri, mera ve orman sınırına komşu parsellerde yaşanan sorunlar, sit alanı kapsamındaki taşınmazlarda kullanım kısıtları ve satış vaadi sözleşmelerinin yerine getirilmemesi Güdül’de sık görülen konular. Tapu ve arazi uyuşmazlıklarında izlenen yöntemi gayrimenkul hukuku sayfasında anlattık. Aile hukuku tarafında ise boşanma, velayet, nafaka ve mal rejiminin tasfiyesi gündeme geliyor; kırsal yerleşimlerde mal rejimi tartışmaları çoğu zaman doğrudan tarım arazisi ve tarımsal işletme üzerinden yürüdüğü için iki alan iç içe geçiyor. Kırsal yerleşimden gelen aile hukuku dosyalarında hangi belgelerin toplandığını ve sürecin nasıl ilerlediğini boşanma davalarına ilişkin sayfamızda sıraladık.

Güdül dosyaları Beypazarı Adliyesi’nde görüldüğü için bu iki ilçedeki iş akışı birbirine bağlı ilerliyor; komşu ilçeye dönük çalışmamızı Beypazarı sayfamızda bulabilirsiniz.

Büroya Ulaşım ve Uzaktan Dosya Takibi

Güdül’den gelen dosyalar tek bir adresten yürütülüyor: Ehlibeyt Mahallesi Ceyhun Atuf Kansu Caddesi Ata Plaza No:100/3, Balgat / Çankaya. Karayoluyla gelenler çoğunlukla Ayaş yönünden Ankara merkeze ulaşan aksı kullanıyor. İlçede büromuza ait ayrı bir birim bulunmuyor.

Yüz yüze görüşme her dosyada zorunlu değil. İlk değerlendirme telefonla yapılabiliyor, belgeler elektronik ortamda iletilebiliyor. Vekâletname için Ankara’ya gelmeniz gerekmiyor: Güdül Noterliği’nde düzenlenen vekâletname yeterli oluyor ve noterlikten çıkarılan vekâlet elektronik ortamda da görülebiliyor. Vekâlet verildikten sonra dosyanın seyri, duruşma günleri ve tebligatlar tarafımızdan izleniyor; siz de e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı ile dosyanızı görüntüleyebiliyorsunuz. Böylece Beypazarı’ndaki duruşma takvimi ile Ankara’daki kanun yolu aşaması tek elden yürütülüyor.

Güdül tarafından gelirken izleyeceğiniz güzergâhı haritada adım adım görebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Güdül’de adliye var mı, davam nerede görülür?

Güdül’de ayrı adliye teşkilatı bulunmuyor. İlçeye ilişkin dosyalar Beypazarı Adliyesi’nde, Ankara Batı Adliyesi yargı çevresinde görülüyor. Duruşmalarınız ve icra işlemleriniz kural olarak orada yürüyor; hangi mahkemenin görevli olduğu dava türüne göre belirleniyor.

Beypazarı’nda verilen karara itiraz edersem dosya nereye gider?

Adli yargıda ilk derece kararına karşı istinaf incelemesi Ankara Bölge Adliye Mahkemesi’nde yapılıyor. Kanun yolu devam ederse dosya Yargıtay’a gidiyor. İdari yargıda ise dava Ankara İdare Mahkemelerinde görülüyor ve temyiz Danıştay’a yapılıyor.

Güdül’deki bağın mirasçılar arasında bölünmesi neden mümkün olmuyor?

Tarımsal araziler, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca kanunda belirlenen yeter gelirli arazi büyüklüğünün altına düşecek şekilde bölünemiyor. Bu nedenle mirasçıların üzerinde anlaştığı her paylaşım biçimi tapuya işlenemeyebiliyor. Dosyada önce arazinin bu eşik bakımından durumu inceleniyor, sonra devir veya ortaklığın giderilmesi gibi yollardan hangisinin uygun olduğu belirleniyor.

Salihler çevresindeki sit alanında taşınmazım var, yapı yapabilir miyim?

Salihler’deki kaya yazıtlarının bulunduğu bölge 2012 yılında sit alanı ilan edildi. Sit alanlarında yapı, onarım ve kullanım koruma mevzuatına tabi; izin başvuruları koruma bölge kurulunca değerlendiriliyor. Kurulun olumsuz kararına veya idarenin buna dayanan işlemine karşı Ankara İdare Mahkemelerinde dava açılabiliyor. Yapılacak işin niteliğine göre başvuru dosyasının içeriği değişiyor.

Köyümüz mahalle oldu; eski köy tüzel kişiliğine ait taşınmazların durumu ne?

6360 sayılı Kanun ile Ankara’da köylerin tüzel kişiliği sona erdi ve bu yerleşimler mahalleye dönüştü; ilgili taşınmaz ve haklar kanunda gösterilen idarelere devredildi. Uygulamada mera kullanımı, eski köy malı sayılan yerler ve yapı izinleri bakımından tartışmalar çıkabiliyor. Böyle bir durumda önce tapu ve kadastro kayıtları ile ilgili idarenin işlemi inceleniyor, uyuşmazlığın adli mi idari yargıya mı ait olduğu buna göre belirleniyor.

Bağımı veya tarlamı kiraya verdim, kira alınamıyor. Ne yapmalıyım?

Öncelikle sözleşmenin yazılı olup olmadığı, ödeme biçimi ve ürün paylaşımına ilişkin kayıtlar toplanıyor. Yazılı sözleşme yoksa tanık ve ödeme kayıtları önem kazanıyor. Süreç genellikle ihtarname ile başlıyor; sonuç alınamazsa alacak için icra takibi, kullanımın sonlandırılması için dava yolu değerlendiriliyor. İzlenecek yol sözleşmenin türüne göre değişiyor.

Güdül’den Ankara’ya gelmeden süreç yürütülebilir mi?

Evet. Vekâlet işlemi ilçe merkezindeki noterlikte tamamlanabiliyor, belgeler elektronik ortamda iletilebiliyor ve dosyanın takibi tarafımızdan yapılıyor. İlk görüşme telefonla planlanıyor; yüz yüze görüşme gerekiyorsa gün ve saat karşılıklı belirleniyor.

Tapu devri için Güdül’de işlem yapabilir miyim?

Tapu devri, ipotek ve terkin gibi işlemler Hükümet Konağı’ndaki Güdül Tapu Müdürlüğü’nde yapılabiliyor. Dava konusu olmayan, tarafların anlaştığı işlemlerde ilçe dışına çıkmak gerekmiyor. Devrin miras, satış vaadi veya aile içi paylaşım gibi bir arka planı varsa, işlemden önce kaydın ve sözleşmenin incelenmesi sonradan doğabilecek uyuşmazlığı önlemeye yardımcı oluyor.

İlk görüşmeye hangi belgelerle gelmeliyim?

Konu taşınmazsa tapu kaydı, varsa kadastro belgeleri ve krokiler; miras dosyasıysa veraset belgesi ve nüfus kayıtları; alacak dosyasıysa sözleşme, senet, fatura ve ödeme dekontları ilk değerlendirmeyi kolaylaştırıyor. Elinizde olmayan belgeler görüşmede tek tek not ediliyor; tapu ve nüfus kayıtlarının bir bölümü vekâlet verildikten sonra tarafımızdan da temin edilebiliyor.

Dava ne kadar sürer?

Kesin bir süre verilemiyor. Süre; dosyanın niteliğine, taraf sayısına, keşif ve bilirkişi incelemesi gerekip gerekmediğine ve kanun yoluna başvurulup başvurulmadığına göre değişiyor. Arazi uyuşmazlıklarında keşif ve bilirkişi aşaması çoğu zaman sürecin uzunluğunu belirleyen etken oluyor.